Порядок продажи квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Образец договора купли-продажи

Порядок продажи квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Образец договора купли-продажи

Общие положения. Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнего Ребенок, младше 14 лет, не вправе совершать сделки по распоряжению, принадлежащим ему имуществом (долей в имуществе). Такие сделки от их имени заключают только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать указанные сделки, но с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Родители, усыновители или опекуны не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в…

Далее

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Образец (бланк) договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Образец (бланк) договора

Предварительный договор заключается в том случае, когда невозможно совершить сделку купли-продажи квартиры в данный момент. Такое возможно, например, при отсутствии у продавца документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п. и т.д. Что должен содержать предварительный договор купли-продажи квартиры. Образец (бланк) договора с условием о задатке Предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Исходя из вышеуказанных положений закона предварительный…

Далее

Проверка юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры (жилого помещения)

Проверка юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры (жилого помещения)

Проверка квартиры на юридическую чистоту проводится с целью установления лиц и оснований по которым впоследствии может быть оспорена такая сделка купли-продажи квартиры. 1. Основания для оспаривания прав на квартиру Основаниями для оспаривания прав на квартиру могут быть: правопритязания наследников квартиры; попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака; признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании) либо нахождение продавца в состоянии неспособным осознавать значение своих действий в момент совершения сделки; возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире…

Далее

Сделки с недвижимостью совершаемые несовершеннолетними

Сделки с недвижимостью совершаемые несовершеннолетними

Несовершеннолетние имеют иной объем прав нежели совершеннолетние. Иногда это не учитывается сторонами сделки, что в свою очередь приводит к признанию такой сделки недействительной. 1. Кто такие несовершеннолетние Несовершеннолетними являются лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия). Закон разделяет их на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица в возрасте от 14 до 18 лет; малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет. Естественно, что первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок. 2.Полномочия несовершеннолетних при сделках с недвижимостью Несовершеннолетние в возрасте от 14 до…

Далее

Условия договора купли-продажи квартиры. Образец (бланк) договора

Условия договора купли-продажи квартиры. Образец (бланк) договора

Образец договора купли-продажи квартиры и передаточного акта В договоре купли-продажи квартиры указываются следующие обязательные условия: дата и место его заключения; сведения о сторонах договора; описание квартиры; цена квартиры; перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире; сведения об обременениях квартиры Стороны могут включить в договор дополнительные условия: срок передачи квартиры покупателю; порядок расчетов. 1. Дата, место, сведения о сторонах договора купли-продажи квартиры В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон…

Далее

Порядок оформления сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Порядок оформления сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Этап 1. Подборка необходимых документов Для заключения сделки купли-продажи нужны следующие правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру: — договор купли-продажи (договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), решение суда или свидетельство о праве на наследство по которому квартира была приобретена; — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость; — документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих —…

Далее

Риски покупки квартиры, полученной продавцом в наследство

Риски покупки квартиры, полученной продавцом в наследство

1. Правопритязания других лиц Рисками покупки такой квартиры являются правопритязания иных лиц на это жилье. Таковыми могут быть: лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ); наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149, п. 2 ст. 1130 ГК РФ); лица, проживающие в силу завещательного отказа (ст.1137 ГК РФ). Притязания таких лиц возможны при условии пропуска ими шестимесячного срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и восстановления этого срока судом (стоит.1155 ГК РФ). При…

Далее

Риски купли-продажи квартиры и пути их минимизации

Риски купли-продажи квартиры и пути их минимизации

Покупка квартиры (жилого помещения) дело ответственное и напряжённое. Множество рисков поджидают стороны такой сделки и последствием игнорирования их становится признание сделки недействительной с соответствующими потерями для сторон. Больше всего рисков на стороне покупателя, который должен проверить на юридическую чистоту объект приобретения и принять окончательное решение о приобретении жилья. Продавец также в определенных случаях может нести те или иные риски. Перечислим основные риски с которыми могут столкнуться стороны сделки. 1. Риски оспаривания права собственности на квартиру После заключения договора купли-продажи жилья может выясниться, что у продавца на момент совершения сделки отсутствовало право…

Далее

Продажа квартиры в ипотеке (залоге)

Продажа квартиры в ипотеке (залоге)

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка), представляет собой не самую простую задачу, но тем не менее такая продажа хотя и сопряжена с некоторыми трудностями, вполне себе возможна, в частности, следующими способами. 1. Досрочное погашение кредита продавцом Самый простой способ с точки зрения оформления (не требуется согласие банка) и самый распространенный в российской практике — досрочное погашение задолженности по кредиту. Наибольшее количество продаж ипотечных квартир осуществляется именно этим способом. Продавец досрочно погашает кредит (за счет собственных средств либо за счет средств покупателя, а может и за счёт другого…

Далее