Порядок продажи квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Образец договора купли-продажи

Порядок продажи квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Образец договора купли-продажи

Общие положения. Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнего

Ребенок, младше 14 лет, не вправе совершать сделки по распоряжению, принадлежащим ему имуществом (долей в имуществе). Такие сделки от их имени заключают только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать указанные сделки, но с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Родители, усыновители или опекуны не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего (ст. 37 ГК РФ).

Примечание:

Договор купли-продажи квартиры     (как и любого другого недвижимого имущества), принадлежащей несовершеннолетнему, с 1 января 2018 года подлежит     обязательному нотариальному удостоверению (ст.54 Закона №218-ФЗ).

Скачать “Образец договора купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему” образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнего.docx – Загружено 14 раз – 16 KB

Продажа квартиры (доли в праве собственности на нее) принадлежащей несовершеннолетнему возможна только в определенных случаях (ст.21 Закона 48-ФЗ):

  1. принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
  2. отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
  3. отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
  4. отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
  5. отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по продаже квартиры, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при условии приобретения в собственность ребенка иной квартиры, которая должна быть равноценной той, которая была у него в собственности ранее, т.е. не меньшей ни по площади ни по стоимости, чем продаваемая. Крайне редко органы опеки попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

Оформление продажи квартиры (доли в праве собственности) принадлежащей несовершеннолетнему

1. Обращение в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на продажу квартиры

За получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (ст. 34 ГК РФ; п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП). Функцию органа опеки и попечительства в г.Москве выполняет Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего:

  1. заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
  2. паспорта родителей (законных представителей);
  3. свидетельство о рождении ребенка;
  4. согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
  5. согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
  6. копия паспортов всех собственников жилого помещения;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП);
  8. акт передачи квартиры — в случае приватизации;
  9. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  10. поэтажный план и экспликация на квартиру;
  11. отчет о рыночной стоимости имущества;
  12. единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
  13. аналогичные документы на приобретаемую квартиру;
  14. банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

К сожалению правительством г.Москвы перечень документов не утвержден, а потому этот перечень является ориентировочным. Точный набор документов рукомендуем уточнять непосредственно в органе опеки и попечительства.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, — 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Срок исчисляется в календарных днях. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Такой отказ может быть оспорен в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

2. Заключение договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнего

Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В обязательном порядке он должен содержать данные, необходимые для идентификации квартиры (адрес и фактическую площадь), цену квартиры, а также в случае наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи, перечень таких лиц, с указанием их прав на пользование(ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

3. Регистрация перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; ст. 2, ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  1. заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
  2. документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
  3. свидетельство о государственной регистрации прав собственности несовершеннолетнего на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  4. договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — оригинал;
  5. разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  6. письменное согласие родителей (усыновителей, опекунов), если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  7. выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

Заявление и необходимые документы можно представить следующими способами:

  • в территориальное отделение Росреестра либо непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи на заявлении о регистрации в этом случае должна быть нотариально удостоверена);
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

А в случае нотариального удостоверения сделки, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку ( ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Регистрационные действия оплачиваются госпошлиной. Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности для физических лиц на квартиру составляет 2 000 руб., а при обращении с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,7 ( ст. 333.33, ст. 333.35 НК РФ).

Сроки регистрационных действий

Сроки регистрации зависят от выбранного способа подачи документов и составляют:

  • три рабочих дня с даты принятия Росреестром заявления и необходимых документов на основании нотариально удостоверенной сделке;
  • пять рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ;
  • один рабочий день с даты поступления таких документов, если документы направляются в электронной форме.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Похожие записи

Leave a Comment